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房地产开发经营与管理第七章风险分析与决策章节练习(2014-08-31)

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1.问答题 某投资者欲租赁一间店面,租赁期有 3 年和 5 年两种可能, 概率分别为 0.4 和 0.6。 若租赁期为 3 年, 总租金为 30 万元, 一次性付清;若租赁期为 5 年, 总租金为 45 万元,也是一次性付清。经市场调研,经营该店面的年净收益有 15 万元,12 万 元和 10 万元三种可能,概率分别为 0.5、0.3 和 0.2,该投资者要求的投资收益率为 10%。设 租金发生在年初,年净收益发生在年末。 请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不 小于零的累计概率。 请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概 率。 参考答案 2.判断题房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质。 参考答案对 3.判断 题通常情况下,当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资 者喜欢选用较高的权益投资比率。 参考答案错 4 风险分析中的风险估计阶段,需要开展的 工作包括() 。 (2011 年真题) A、风险估算 B、分析风险概率分布情况 C、辨识风险发生的原因 D、检验各风险变量是否相关 E、提出应对风险的建议 5 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中错误的有() 。 A、期望值相同,标准差小的方案为优 B、标准差相同,期望值小的为优 C、标准差相同,期望值大的为优 D、标准差系数大的为优 E、标准差系数小的为优 6 在对房地产项目进行多因素敏感性分析时, 通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率 相同,而且是()的。(2012 年真题) A、相互关联 B、相互排斥 C、相互独立 D、相互制约 7 房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 () 的极限值。 A、利润为零 B、允许的最低经济效益指标 C、最大费用 D、最大利润



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